(ข้อมูลจากอิศ คำถามเพิ่ม นิยามของคำว่า พท ใช้สอยคืออะไร ตรงไหนไม่ถือเป็นพื้นที่ใช้สอยบ้าง ที่จอดรถ ช่องลิฟท์ บันได ระเบียง รวมอยู่ใน พท ใช้สอยมั้ย๗)

ทางเลือกที่ 1 ถ้าไม่เกิน 30 ห้อง ขนาด พท ต้องไม่เกิน 1500 ตรม ความสูง (รออิศตรวจสอบ) ให้ทัวร์จีน เกาหลี เช่าเซ้งทำ สปาโฮเทล 5 ดาว อายุ 10-30 ปี (ยากง่าย:ปานกลาง แต่เร็ว)

ทางเลือกที่ 2  ถ้าเป็นคอนโดเพื่อการพาณิชย์ 29 ยูนิต ต้องทำสิ่งแวดล้อม และ เปลี่ยนการใช้เป็นโรงแรม (เข้าฟอร์มเดิม ซึ่งหากต้องการขาย เรามีซันสมายแล้ว) ขายให้บุคคลทั่วไปไทย 51% ต่างชาติ 49% หรือ เหมาขายให้ รพ หรือ เอเย่นต์ทัวร์ (ยากสุด) 

ทางเลือกที่ 3 ถ้าทำคอนโดเพื่อพาณิชย์ สำนักงานให้เช่ารายวันได้ แต่ต้องไม่มีที่พักค้างแรม แค่ 9 ยูนิต ไม่ต้องทำสิ่งแวดล้อม ขายให้นักธุรกิจไทยที่ต้องมา EEC แหลมฉบัง หมอคลินิคที่ต้องการห้องพักเพื่อฟื้นฟู นักลงทุนแบบพูลวิลล่า (ง่ายสุด เร็วสุด)

ทางเลือกที่ 4 สร้างโรงแรมเต็มพื้นที่ ถ้ามีนักลงทุนมาขอเช่าที่

สรุปว่า ประโยชน์สูงสุด คือ ทางเลือกที่ 1 ได้ทั้งสปา โรงแรม 4 ดาว และ คอนโด 3 ดาว ก่อนแล้วขายหรือให้เช่าเลย ถ้าไม่ผ่าน ให้ยื่นขอเปลี่ยนการใช้อาคารเป็นคอนโด 8 ยูนิตตามทางเลือกที่ 3

ขนาดอาคาร 19 * 13 เมตร ค่าก่อสร้าง กู้จาก กรุงศรี ไม่เกิน 50 ล้าน

ชั้นใต้ดิน จอดรถ                  พท 200 

(1) ชั้นล่าง โถงรับแขก          พท ใช้สอย 200

(1) ชั้น 2 สปาซาวน่าหญิง    พท ใช้สอย 200 แบ่งเป็น 4 ห้อง แยกถือกรรมสิทธิ์ร่วมได้

(1) ชั้น 3 สปาซาวน่าชาย     พท ใช้สอย 200แบ่งเป็น 4 ห้อง แยกถือกรรมสิทธิ์ร่วมได้

(1) ชั้น 4 ห้องนวดรวมชาย หรือ พูลวิลล่า  พท ใช้สอย 200 แบ่งเป็น 4 ห้อง แยกถือกรรมสิทธิ์ร่วมได้

(1) ชั้น 5 ห้องนวดรวมหญิง หรือ พูลวิลล่า  พท ใช้สอย 200 แบ่งเป็น 4 ห้อง แยกถือกรรมสิทธิ์ร่วมได้

(1) ชั้น 6 ห้อง VIP พูลวิลล่าครอบครัว ชายหญิงรวม พท ใช้สอย 200 แบ่งเป็น 4 ห้อง แยกถือกรรมสิทธิ์ร่วมได้

(1) ชั้น 7 ห้อง VIP พูลวิลล่าครอบครัว ชายหญิงรวม พท ใช้สอย 200 แบ่งเป็น 4 ห้อง แยกถือกรรมสิทธิ์ร่วมได้

(1) ดาดฟ้า บาร์ สระว่ายน้ำโอโซน ซาวน่า สวนหย่อม นอกแบบ