ข้อกำหนดการจัดสรรที่ดินตามประกาศคณะปฏิวัติ 286 ปี 2515 

ประกาศคณะปฏิวัติ 286 อ่านง่าย

พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543

ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน จังหวัดราชบุรี 2546

กฏกระทรวง ให้ใช้บังคับผังเมืองรวมจังหวัดราชบุรี ฉบับแรก พ.ศ. 2555

กฏกระทรวง ให้ใช้บังคับผังเมืองรวมจังหวัดราชบุรี ฉบับที่ 2 พ.ศ. 2558

EP3 กฏหมายกับการเลือกซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านในฝัน

ที่ดินจัดสรรและไม่จัดสรรสำหรับ สว อย่างไหนดีกว่า 

ที่ดินจัดสรรและไม่จัดสรร ดีกันคนละแบบ ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการใช้งาน

หากเป็นบ้านหลังที่๒ ต้องการซื้อไว้อยู่ในช่วงเกษียณ และรอให้ราคาขึ้น การหาที่ดินที่จะนำมาทำประโยชน์ในอนาคตควรเป็นที่ดินไม่ควรมีภาระ เช่น ภาระจำยอม หรือ ที่ดินที่อยู่ภายใต้การจัดสรรที่ดินอย่างใดอย่างหนึ่ง เช่น เพื่อเกษตรกรรม เพื่ออยู่อาศัย หรือเพื่ออุตสาหกรรม เพราะจะทำให้เราใช้ประโยชน์ในที่ดินได้เพียงการเกษตรเท่านั้น ไม่สามารถทำพาณิชยกรรม หรือ อยู่อาศัย  

หากอยู่ภายใต้การจัดสรรที่ดินในส่วนของพื้นที่สีเขียวนั้น กฏกระทรวง ให้ใช้บังคับผังเมืองรวมจังหวัดราชบุรี พ.ศ. ๒๕๕๕ ซึ่งประกาศในราชกิจจานุเบกษา หน้า ๓ ข้อ 10 ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม การอยู่อาศัย สถาบันการศึกษา สถาบันศาสนา สถาบันราชการ การสาธารณูปโภค สาธารณูปการ สำหรับการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่น ให้มีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบของแปลงที่ดินที่ยื่นขออนุญาต 

ที่ดินประเภทนี้ ห้ามใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการตามที่กำหนด ดังต่อไปนี้

(๑) โรงงาน

(๒) คลังน้ำมัน

(๓) สถานที่บรรจุกาซ

(๔) จัดสรรที่ดินเพื่อประกอบอุตสาหกรรม

(๕) จัดสรรที่ดินเพื่อประกอบพาณิชยกรรม

(๖) จัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย

(๗) การอยู่อาศัยหรือประกอบพาณิชยกรรมประเภทอาคารขนาดใหญ่ (๒๐๐๐ ตรม)

ดังนั้น เจ้าของที่สามารถทำได้แค่เพียงการจัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเท่านั้น

ภายใต้ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจังหวัดราชบุรี พ.ศ.๒๕๕๐ กำหนดเรื่องขนาดและเนื้อที่ของที่ดินที่ทำการจัดสรรเพื่อเกษตรกรรมไว้ดังนี้

ข้อ๘ ขนาดของโครงการจัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรมให้พิจารณาจากจำนวนที่ดินที่ทำการรังวัดแบ่งเป็นแปลงย่อยและ

จำนวนเนื้อที่เพื่อจัดจำหน่ายทั้งโครงการ โดยแบ่งเป็น ๒ ขนาด คือ ๘.๑ ๗๙แปลง ๕๐๐ไร่ และ ๘.๒ ๘๐แปลง ๕๐๐ไร่ขึ้นไป 

ข้อ ๙ การจัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินแปลงย่อยเพื่อจัดจำหน่ายต้องมีเนื้อที่แต่ละแปลงไม่ต่ำกว่า ๒ไร่ โดยมีเนื้อที่ใช้ในการทำการเกษตรไม่น้อยกว่าร้อยละ ๙๐ ของพื้นที่แปลงย่อย 

ซึ่งหากเราต้องการซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในยามชรา เราสามารถซื้อที่ดินจัดสรรเพื่อเกษตรกรรมได้ แต่มีข้อจำกัดคือ ขนาดจะต้องไม่น้อยกว่า ๒ไร่ หรือ ๘๐๐ ตารางวา ปลูกบ้านได้ร้อยละ ๑๐ หรือ ๘๐ ตารางวา หรือ ๓๒๐ ตารางเมตร ซึ่งหากเรามีสโมสร เราสามารถใช้พื้นที่ของส่วนกลางได้ จะทำให้เราสร้างแค่บ้านที่พอเหมาะพอสม ไม่ต้องใหญ่โตนัก 

การดูแลที่ดินขนาด ๒ไร่ ก็ดูจะเป็นภาระที่หนักอึ้งสำหรับ สว ซึ่งขนาดที่เล็กและดูเหมาะสมกับวัย คือ ที่ดินไม่เกิน ๑๐๐ ตารางวา จะได้บ้านขนาดเพียง 40ตารางเมตร ซึ่งก็ดูจะเล็กเกินไป

ขนาดที่ผมแนะนำ คือ ๑๕๐-๒๐๐ ตารางวา 

ที่ดิน ๑๕๐ ตารางวา ปลูกบ้านได้ ๖๐ ตารางเมตร ซึ่งเป็นขนาดต่ำสุดที่อยู่แบบสบายๆ 1-2 คน แต่หากมีลูกหลานมาเยี่ยมบ่อยๆ ขนาด ๒๐๐ ตารางวา ปลูกบ้านได้ ๘๐ ตารางเมตร ก็จะลงตัวกว่า

ปัญหาที่ตามมา คือ หลังจากที่เราข้ามภพไปแล้ว บ้านและสวนเกษตรของเรา ไม่สามารถทำ Home Stay หรือ Pool Villa เพื่อเป็น Passive Income ให้กับลูกหลานได้ แต่หากเราต้องการเผื่อเหลือเผื่อขาด ก็ควรซื้อแบบไม่จัดสรรจะดีกว่านะ

ที่ดินไม่จัดสรร ส่วนใหญ่จะมีขนาดใหญ่ หลายๆไร่ขึ้นไป ซึ่งหากเราไม่ใช่เกษตรกร การได้ที่ดินขนาดใหญ่ๆมา ก็จะตกไปอยู่ในมือของเกษตรกรตัวจริง ปลูกอ้อย ปลูกมัน หรือสับปะรด ไปตามเรื่องตามราว