ซื้อที่ดินหรือซื้อทอง ราคามีแต่ขึ้น
ซื้อที่ดิน เป็นการลงทุนที่ดีและปลอดภัยที่สุด แต่หากซื้อทอง อาจหายหรือถูกปล้นได้ หนำซ้ำยังอาจเจ็บตัวฟรี

เวลาจะซื้อขายที่ดินเราก็ต้องรวบรวมข้อมูลเบื้องต้นก่อน จะได้เห็นช่วงนี้ ราคาที่ดินโดดขึ้นทุกจุดในประเทศทั้งๆที่กำลังซื้อโดยรวมลดลงจากโควิด นายทุนหันมากว้านซื้อเก็บเพราะราคายังอยู่ในเกณฑ์ที่ทำกำไรได้ นอกจากการซื้อเก็งกำไรแล้ว ราคาของที่ดินแต่ละแปลงนั้นจะสูงขึ้นหรือต่ำลงก็มาจาก "ปัจจัย" ประกอบอีก 10 ข้อ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้มีอะไรบ้างมาดูกันเลย!

1.รูปทรงของที่ดิน ถ้ามีที่ดิน 2 แปลงที่เราจะซื้อมีเนื้อที่เท่ากันเลย เเต่รูปร่างกลับเเตกต่างกัน ก็ทำให้ราคาต่อหน่วยของที่ดิน 2 แปลงนั้นเเตกต่างกันได้ เช่น ที่ดิน 1 ไร่เท่ากัน แปลงหนึ่งมีส่วนที่ติดถนน 40 เมตร อีกแปลงมีส่วนติดถนน 10 เมตร เเน่นอนว่าที่ดินแปลงเเรกย่อมดีกว่า

2.เนื้อที่ ที่ดินมีเนื้อที่ต่างกันมากก็ทำให้ที่ดินมีราคาต่างกันได้ ปกติแล้วที่ดินจำนวนมากๆ จะมีราคาต่อหน่วยต่ำกว่าที่ดินแปลงเล็กๆ

3.การปรับปรุงที่ดิน เเน่นอนว่าการปรับปรุงที่ดินนั้นเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น ไม่ว่าจะถมที่ดิน ทำสนามหญ้า เพราะทำให้ที่ดินนั้นมีสภาพดีขึ้นกว่าเดิม เห็นเเล้วคนซื้อก็อยากได้

4.การคมนาคม ที่ดินที่มีถนนเข้าถึงได้ย่อมมีราคาสูงกว่าที่ดินที่ไม่มีถนนเข้าถึง เเละเเน่นอนว่าที่ดินที่ติดถนนใหญ่ย่อมมีราคาสูงกว่าที่อยู่ในซอยหรือถนนเล็กกว่า


5.สาธารณูปโภค ทั้งประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์ หรือเเม้เเต่มีรถประจำทางผ่าน สิ่งเหล่านี้ถ้ามีพร้อมสรรพก็ยิ่งทำให้ราคาที่ดินสูงกว่าที่ดินที่ไม่มีอะไรเลย


6.สิ่งแวดล้อมอย่าคิดว่าสิ่งเเวดล้อมนั้นไม่สำคัญ ไม่ใช่เลย สิ่งเเวดล้อมที่ดีจะช่วยส่งเสริมที่ดินนั้นให้มีราคาสูงขึ้น หากที่ดินอยู่ใกล้เเหล่งเสื่อมโทรมคนซื้อก็จะตัดสินใจซื้อยากขึ้น เพราะจะนำมาสร้างอะไรต่อก็จะลำบากกว่าเดิม


7.ทำเลที่ตั้งเเละความนิยม ที่ดินที่อยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดี เช่น อยู่ในย่านการค้า มีสิ่งอำนวยความสะดวกมาก เเน่นอนว่าราคาต้องสูงขึ้นเเน่นอน

8.ภาระติดพัน ที่ดินที่มีภาระติดพันอยู่ย่อมมีราคาต่ำ เช่น ตึกเเถวที่ให้เช่าแบบมีกำหนดเวลาย่อมมีราคาต่ำกว่าตึกเเถวที่ไม่มีภาระติดพันเลย เเละภาระติดพันในที่ดินที่มักพบบ่อย ได้แก่ ภาระจำยอม สิทธิเก็บกิน และ พื้นที่สีตามผังเมือง ถ้าเป็นสีเขียว สามารถทำเกษตรได้ แต่ไม่สามารถทำพาณิชยกรรม หรือ โรงงานได้ 

9.การใช้ประโยชน์ของที่ดิน เเน่นอนว่าที่ดินที่ทำประโยชน์ได้ย่อมมีราคาที่ดีกว่า อย่างที่ดินที่ปลูกผลไม้ไว้เเล้วขายพร้อมที่ คนซื้อก็จะได้ประโยชน์จากผลไม้ในที่ดินไปด้วยเลย หรือ การสร้างที่พักบนที่ดินเพื่อทำรีสอร์ท ก็จะได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นอีกด้วย


10.หลักฐานการรับรองสิทธิ หมายถึงหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นโฉนด ตราจอง น.ส.3, ส.ค.1 ฯลฯ ซึ่งการถือครองเเต่ละชิ้นก็ให้ราคาของที่ดินเเตกต่างกันไปตามความสำคัญของการเป็นเจ้าของ

ทั้ง 10 ปัจจัยข้างต้น ทำให้บ้านในฝันพร้อมที่ดินในสนามกอล์ฟจอมบึงฮิลล์เป็นโครงการที่มีปัจจัยครบถ้วนที่สุด ตรงตามที่ได้บรรยายมา และเป็นโครงการเดียวในเวลานี้ที่ราคาเพิ่มขึ้นโดยที่ไม่ต้องทำอะไร จึงน่าสนใจที่สุด ราคาที่ดินเริ่มต้นเพียง ตารางวา ละ 4,600 บาท หรือ 690,000 บาทต่อแปลง ซึ่งถูกที่สุดสำหรับที่ดินที่สามารถทำรีสอร์ท/โรงแรมได้ ราคาที่ดินในโครงการจึงเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วแบบก้าวกระโดดแล้ว ยังออกเร็วอีกด้วย เพราะผลตอบแทนที่หลากหลาย ทั้งผลผลิตเกษตรและโฮมสเตย์ได้อีกด้วย

1. โฮมสเตย์ พูลวิลล่า รีสอร์ท การท่องเที่ยวเชิงเกษตร 

2. พืชผลเกษตร ผัก ผลไม้

3. เลี้ยงสัตว์ เป็ก ไก่ ปลา

หรือ หากอยู่เองก็ถือว่าได้ของดี อยู่ไม่ไกล ปัจจัยครบ